现售阶段

同一业主可购买多个车位

在一些小区，可能一户人口较多，开车出行需求比较大，《通知》对此有何缓解措施？记者了解到，现售阶段房屋已经建好交付，并且有相当数量的业主入住。在这个阶段，多数家庭对于车位的需求已经比较稳定了。因此，《通知》对相对比较成熟的小区车位购买与预售阶段规定不同。

《通知》规定，房地产开发项目办理商品房现售备案后，仍有未售车位的，该项目物业买受人可以购买多个车位。房地产开发项目直接办理现售备案的，应当在房地产开发项目销售现场公示车位规划配置情况。自公示之日起3个月内，车位只能向本项目物业买受人出售，一套房屋可相应购买该项目1个车位；3个月后向该项目物业买受人放开销售限制，并在放开销售限制10日前进行公告，一套房屋可购买该项目多个车位。

房屋出售

车位只能卖给邻居

如果在该项目看房，但最终没有成交，之前预订的车位也必须退还。《通知》规定，房地产开发企业与物业买受人解除商品房买卖合同时，物业买受人已签订了车位买卖合同的，房地产开发企业和物业买受人应当同时解除车位买卖合同。

很多业主因为生活条件的改变，会改善居住环境，当换房时，购买的车位怎么办？《通知》明确，物业买受人购买的车位，可依法买卖、赠与及以其他方式进行转让，但车位受让人应当为本项目其他物业买受人。