今年的政府工作报告提出，“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，一系列表述为全年房地产政策定下基调。同时，“好房子”一词首次被写入政府工作报告，反映了政府对提升居民住房品质的重视，也预示着房地产行业将步入更加注重质量与可持续发展的新阶段。

政策组合拳精准发力，市场信心有效提振。自去年四季度以来，相关部门打出了一套政策组合拳，包括下调房贷利率、取消限购限贷、货币化安置城中村改造等措施，有效提振了市场信心。比如，去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现了正增长，今年1月、2月以来，房地产市场保持止跌回稳的积极势头……数据就是最好的证明，政策组合拳的精准有效，也为未来房地产市场的稳定发展奠定了坚实基础。从“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，到因城施策、精准施策的地方实践，政策层面正在全方位、多角度地支持房地产市场。

城中村改造加速推进，住房需求潜力充分释放。要“加力实施城中村和危旧房改造”，不仅有利于改善居民居住条件，还能充分释放刚性和改善性住房需求潜力。比如在上海市，该市大力实施城市更新、老旧小区改造，让“老房子”变成更宜居的“好房子”。2025年2月，上海市提出全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，启动城中村改造项目25个，“上新”举措，提升的是城市形象，也有效促进了房地产市场的稳定发展。城中村和危旧房改造通过货币化安置方式实施，让居民到市场上购买合适住房。在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，“有力度”更有温度的政策，有利于消化存量商品房。据估算，新增100万套城中村和危旧房改造计划，将带来大量的住房需求，为房地产市场的稳定发展提供有力支撑。

优化供给结构，推进房地产高质量发展。其实，不止今年的全国两会，去年年底的中央经济工作会议提出，应合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。对于去化周期过长的城市，有关部门已经暂停供应商品住宅用地；去化周期较长的城市，则实行“盘活多少、供应多少”的政策。因城施策、精准调控，既避免了市场过热，也有效防止了市场过冷。而今，很多城市推行收购存量商品房用作保障性住房，既推进了商品房去库存，也筹集了更多保障性住房，为满足住房困难和工薪阶层群众住房需求提供了更多房源。从长远看，优化供给结构的举措，必将有助于推动房地产市场实现平稳健康发展。

构建房地产发展新模式，满足高品质居住需求。房地产规划要与城市发展实际相协调，既要让城市居住生活更美好，也要避免供给过剩。今年的政府工作报告首次提出“好房子”概念，标志着房地产行业在满足人们居住需求方面迈向新高度。住房和城乡建设部将从立标准、强科技、抓项目三方面推进“好房子”建设，例如编制“好房子”建设指南、修订住宅项目规范……“上新”举措将有效提升房屋品质，满足人民群众高品质居住需求。构建房地产发展新模式，需要推动协调发展、安全发展。在保障好城市困难群众和工薪群体的刚性住房需求的同时，满足好人民群众日益增长的住房改善需求。

稳中求进，再启征程。持续用力推动房地产市场止跌回稳，是一项系统工程，需要社会各界的共同努力。眼下，以政策组合拳精准发力、以城中村改造加速推进、供给结构的优化调整以及房地产发展新模式的构建……多措并举、多元发力，相信房地产市场将迎来更加健康、可持续的发展新格局。（苗瑞祥）